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中央金座退房案25日开庭 套内面积业主称不知情

2011/10/26 9:49:07  阅读:429次 字体:

    商铺业主养猪抗议 中央金座“杯具”

  中央金座的房子该不该退?业主购房是否受到欺诈?昨日,中央金座10户业主和开发商第一次上公堂进行博弈——双方代理人围绕这两个问题,展开了激烈的交锋。

  50余名业主参加旁听

  中央金座底层商铺交房以来,买到此商铺的业主庄女士、曹女士和张先生等人,就陆续因为底层商铺的套内面积、金额、层高和位置等问题,与开发商产生了纷争,并将开发商告上法庭,要求退房。

  昨日,庄女士等10位业主分别状告开发商的案件在西山区人民法院开庭审理,由于这10起案件案由相同,案情相似,法院将10起案件进行合并审理。值得一提的是,庄女士等人的诉讼,引起该楼盘其他业主的高度关注。昨日,包括出席庭审的10位业主在内,中央金座的50多名业主,均闻讯赶来旁听案件的审理。

  10位业主请求法院判令双方解除合同,并由开发商返还业主购房款、税费、维修基金等各种费用。

  业主们认为,在签订“购房合同”时,开发商未在合同上填写商铺的套内面积,并承诺套内面积与建筑面积相差不超过2平方米。然而,在交房时业主才发现该商铺的公摊面积将近有50%,直接导致业主资产缩水近一半。此外,开发商宣称地铁五号线与商铺直接对接。但地铁五号线尚未获得国家发改委的批文。

  “在购房合同中双方有约定,商铺按套计价销售,合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的,总价款不作调整。”对于业主提起的诉讼,开发商代理人认为,解除合同必须有法定和约定的解除情形,但本案中10位原告没有证据证明其存在能够解除合同的法定或约定事由,即便是实测的套内建筑面积小于合同约定的套内建筑面积的两位业主,根据双方签订的《商品房购销合同》和《补充协议》约定的面积误差处理方式,面积误差并不属于解除情形。

  业主所签合同非同次书写形成

  案件开庭,本案中的两位原告,同时以证人的身份出庭应诉,他们在向法庭陈述业主签订购房合同的情形时,称售楼人员并没有当面填写购房合同里面的所有内容,而是让业主先行签字确认以后,再把合同收回。“合同里面有关套内面积的信息,是开发商在业主不知情的情况下填写的。”

  对于业主的这一观点,开发商代理人当面予以驳斥,并认为两名证人身份特殊,与本案具有利害关系,因此不能以证人的身份作证。

  而为了主张自己的观点,北京大成(昆明)律师事务所代晨作为10位业主的代理人,向法庭出示了一份司法鉴定结论。案件开庭前,代晨律师曾委托重庆市公信物证司法鉴定所,对其中一份业主与开发商签订的“商品房购房合同”进行司法笔迹鉴定。鉴定的主要内容为“购房合同”中“计价方式与价款”一项与合同中的其余填写字体是否为同一次书写形成。

  9月16日,该机构出具鉴定意见:按照中性墨水书写形成时间的热分析规律认定,送检字迹与样本字迹不是同一次书写形成。对于原告代理人出具的鉴定结论,开发商代理人不予认可,也不同意由法庭另行委托鉴定机构进行鉴定。

  ●争议细节

  商铺是否合格?

  业主:商铺面积误差超过3%,房屋出现质量问题,目前已经出现渗水的情形,消防没有经过主管部门验收合格。开发商宣称商铺层高为4米,但实际层高仅有2米多,商铺的使用空间被严重压缩。所以,开发商的行为已构成违约。

  开发商:中央金座地下层商铺完全符合设计规划要求,工程竣工后,已经由建设、勘察、施工和监理等单位验收合格,相关竣工档案已经通过了昆明市城建档案管理处的预验收。

  存不存在虚假宣传?

  业主:买商铺的时候,开发商说这里就是地铁站口,每天有7万辆车经过,人流量密集。但事实是地铁5号线目前还没有规划,出站口在哪?一切都是未知数,开发商利用虚假广告进行宣传。

  开发商:2010年12月31日,昆明轨道交通有限公司回函,确认地铁5号线正和小区站距离中央金座最近距离为200米。(都市时报记者 刘玲)

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