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任兴洲:房产投资面临压力 共有产权值得期待

2014/1/22 12:56:05  阅读:713次 字体:

    “2014年是改革之年,新的改革措施将对中国房地产市场产生直接影响。”任兴洲强调,影响2014年中国房地产市场的主要因素在于“改革”,2014年改革的重头戏在金融。

  “金融领域将有一系列改革措施出台,利率市场化将进一步对房地产市场产生影响。”任兴洲说,利率市场化的初期阶段一定是利率上扬,“利率每上扬一个百分点,居民的家庭购买力将下降六个百分点,利率的变化将影响到中国家庭的购房能力。”

  此外,任兴洲表示,当前市场上最大的特点就是分化,从市场大势上看,今年一线城市将延续需求旺盛、价格上涨的局面。三四线城市分化明显,去库存化放慢,房地产投资面临下行压力。而在政策层面,则有望加强差别化调控、探索共有产权住房及强化房地产市场监管。

  论坛上,任兴洲透露了全国住房工作会议传递的2014年三个政策信号:一是更加注重分类指导,强调调控的针对性。一线城市等房价上涨过快的城市要从严落实差别化信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市,要注重消化存量,控制新开发总量;二是探索发展共有产权住房,鼓励地方从本地实际出发,积极创新住房供应模式,探索共有产权住房模式。发展共有产权保障房,符合公平、效率原则,可以避免福利陷阱,有利于保持或激发社会的活力;三是强化房地产市场监管,继续加强商品房预售和销售的全过程管理,指导地方加快完善交易资金监管制度,规范房屋交易行为。加强对房地产开发企业、物业企业、中介机构的监管。

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