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昆明二手房进入“8”时代 租房市场将迎旺季

2014/1/22 12:56:04  阅读:848次 字体:

    本月初发布的去年12月昆明新房样本均价为8546元/㎡,而二手房市场的这种上行态势仍在延续,近期本地的荣城、新亚等中介的销售数据显示,昆明去年二手房销售均价为8049.86元/㎡。

  二手房市场去年5月同比上涨506元/㎡来自本地部分中介公司的销售数据,2013年,昆明二手住房成交均价为8049.86元/㎡。

  而记者翻阅市场挂牌数据,除了南市区的新亚洲片区和呈贡新区均价在6000元㎡左右徘徊外,城区多数二手住宅成交均价都在8500元/㎡左右。

  “受成交延续增长因素的影响,昆明二手房价格在短时间内将跟随新建住宅的走势。”业内分析认为。

  而二手房价格的变动幅度比新建住宅更大一些,“就在去年3、4月份,新国五条调控落地,执行前针对二手房20%的个税传言,也让昆明二手房市场出现了成交井喷。”一位业内人士分析,这也让短时间内二手房价格在去年出现了明显的增长。数据显示,去年5月份,昆明二手房成交均价为8078.8元/㎡,同比2012年的7572.8元/㎡,均价每平米上涨了506元。

  去年11月份,昆明楼市成交曾创下了年内最高的18212套。而最新的数据显示,今年1月份第二周的成交数据也达到了2929套,接近3000套的数据也达到了去年四季度的平均水平。“按照市场的走势,2014年上半年的成交上行也将延续,这也会在一定程度上刺激二手房出现量价齐涨的局面。”分析显示。

  租房市场去年租金最高涨幅超在重点关注的租房市场方面,上周国家统计局昆明调查总队发布的去年12月份cpi数据中,昆明租金价格涨幅也继续超过了4%。

  来自本地中介的交易数据,2013年昆明的房租成交均价为20.95元㎡。具体到各个片区,虽然每个月都有所起伏,不过大部分的成交均价都在18元/㎡-19元/㎡之间。其中,翠湖片区的租金更是达到了元/㎡。

  值得注意的是,在本地市场的统计中,去年昆明部分片区租金市场价格最高涨幅更是超过了25%,“租金市场价格上涨,一方面是城中村改造造成租房市场供应量减少,另一方面是新房价格的走高,也在一定程度上扩大了市场需求与房租价格。”业内人士表示。

  本月初,租房换季的到来,部分出租房挂牌价格也出现了不同幅度的上涨,“春节后还将迎来开工旺季,租房市场需求还会进一步刺激,租房价格也会在一段时间内继续上行。”业内分析称。(生活新报 记者陈辉)

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