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昆明众多一房两证小区出炉因监管有盲区

2014/1/8 9:22:13  阅读:312次 字体:

    一房两证的小区在昆明到底有多少个?这些一房两证的小区是否经过昆明市规划局审批?

    1月2日,昆明市住建局办公室向记者表示:住建局严格按照昆明市规划局的审批来办证,审批的是一套房就办一证,批成两套的就办两证。所有的房子都要通过规划审批和规划验收才能办证,这是办房产证的前置条件。该局是按照规划审批来办证的。

    采访中,一些一房两证房屋的开发商说,规划局批给小区的是两套房,所以办一房两证。对此,昆明市规划局办公室回复:“一房两证是不合法的,规划局从来没有批过一房两证。”

    那么,这个一房两证的怪圈到底是如何形成的?

    市民举报

    昆明一房两证小区

    不是个别

    据市民反映,昆明不仅金呈东泰花园小区存在一房两证的情况,其他小区也都存在这种现象。根据市民反映的情况,记者进行了调查走访。

    市民李女士住在穿金路上的春城邻里小区。2007年,她在该小区购买了一套110平米的商品房,拿房产证的时候,也是一房两证。不过,因为时间比较久了,她已记不太清房产证上是如何把一套房屋划分成两套的。

    “刚买房时,开发商售楼人员就告诉过我,我买的房将来要办一房两证。”李女士说,因为该小区的环境和户型是自己比较欣赏的,加之当时也没有出台限制政策,她还是买了这样的房子。

    李女士说:“至今,我也不清楚开发商为何给我们办成一房两证。只是听说,当时受‘90/70’政策影响,开发商盖的小户型房屋达不到规定数量,就把一些房屋办成一房两证来虚增小户型房屋数量。我们这个小区里,除了面积最小和面积最大的户型是一房一证,其他都是一房两证,占百分之六七十,估计有好几百户。”

    在春城邻里小区,跟李女士一样,很多业主也是一房两证。小区一名物管人员未透露一房两证业主的具体数量,但明确表示“这样的业主数量不少”。造成这个问题的原因是受当时房产政策影响。

    大溪地小区业主赖先生2007年买了一套160平米的商品房,也办了一房两证。大溪地小区物管公司昆明鸿亿鑫物管公司有关人员告诉记者,该物管公司接手该小区物管工作才一年多,不清楚小区办理房产证的情况,但听到一些业主反映,小区里确实存在一房两证的情况,有这种情况的房屋也是两个房号。物管公司也不清楚开发商当时为何这样做。

    在盘龙区北京路上一小区,以及西山区滇池路另一小区,都有业主向记者反映自己遇到一房两证情况。其中一位业主表示,自己买了一套140平米的四室两厅套房,买房时开发商让他签了两份购房合同,结果今年拿到房产证,他才发现这套房被办成了两个房产证。

    据调查,前几年,昆明开发的小区商品房中,有一房两证情况的远不止这几个。说到一房两证,不少二手房中介机构的置业顾问随便都能背出一长串小区名称。

    业主烦恼

    一房两证令业主

    不敢置换房子

    2013年12月31日,业主贺先生正在位于西山区滇池路的某小区内散步。说到一房两证的话题,贺先生苦恼不已:“我买的就是一房两证的房,现在影响女儿了。过户时,我把房子落到女儿的名下,结果相当于我女儿有两套房了,弄得她想买房子却买不了。”

    贺先生的这套房子是大约3年前买的,面积110多平米,价格6000多元/平米。当时没有出台限制购房政策,过户时,他把房产落在女儿名下,没想到当初的好心现在反而成了女儿的负担——现在贺先生的女儿既买不了房,由于现在执行的房产限购政策,这种一房两证的二手房也难以卖掉。

    春城邻里小区业主李女士也表示:“因为一房两证相当于有了两套房子,如果再买第三套房子会非常麻烦。所以虽然我们一家5口人共同居住在这套房子里,比较挤,但我没有换房子的打算。可能要等孩子长大后,以孩子的名义再买房。”而她抱在怀里的孩子才两岁。

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