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昆明楼市新房供大于求 房价依然上涨

2013/10/18 18:25:55  阅读:271次 字体:

    随着“银十”首开小长假中,全国多数城市中楼市成交量的大涨,引发了业内外的关注,而这股关注劲还没退去,紧接着,昆明楼市的价格也开始上涨。

    昆明楼市新房供应足多方因素导致房价上涨

    昆明购房者对商品房价预期上涨的担心变成了事实,从昆明“金九”的商品房市场交易量来看,的确保持稳中有涨的态势,并且近期金尚俊园尚品组团、海伦国际海德区等多个楼盘推盘销售的情况都十分可喜,这也更加大了市场各方的紧张情绪。

    究竟昆明楼市中商品房的库存量和去化量的关系是否失衡呢?我们也可以从一组数据中看出,来自昆明市住房和城乡建设局关于审核发放商品房预售许可证的数据显示,9月昆明共发放16张预售证,共16个项目累计获批1962552.1平方米的预售面积,环比下降6.91%。其中,9月昆明商品房成交面积为731410.53平方米,就此来看,9月的销售面积甚至不足同月新增入市面积的40%。另外,除了商品房外,市场上还有包括保障房、回迁房在内的一定数量的房源供应,由此来看,目前昆明楼市出现房源库存短缺影响房价的情况可能性不大。

    对于昆明目前的库存量,多方业内人士均表示,目前还在库存量大于去化量的可控情况下。谈及昆明商品房库存量是,云南昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚坦言,从近段时间来看,昆明的商品房新增的库存量是快于需求量的,并且从今年来开盘的项目销售率来看,基本保持在50%--80%之间,去化率也不高,昆明房价的变化是由多方因素决定的,而因库存量下降而影响房价的说法,短期来看是不成立的。

    也有业内人士表示,房价变动除了政策方面的因素影响之外,刚需的存在和入市也是推动房价上涨的关键因素之一。(来源:昆明搜房网)

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