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“一湖四城”引发昆明楼市重大转折

2012/10/26 9:03:58  阅读:461次 字体:

   

昆明开始了华美蜕变的历程

    “当这个时代到来的时候,锐不可当。万物肆意生长,尘埃与曙光升腾,江河汇聚成川,无名山丘崛起为峰,天地一时,无比开阔”。著名财经作家吴晓波写在《激荡三十年》前的这一题记,借用在开启昆明楼市黄金十年的2002年、2003年,也非常的恰如其分。

  这两年,可谓是昆明房地产开发的转折点和分水岭,尤其是2002年开始实行的土地招拍挂,以及2003年“一湖四城”现代新昆明城规划建设发展的思路的提出,让昆明的房地产开发迈入了一个崭新的时代,以此为基点,一个大开大阖,气势磅礴的新昆明奔涌而来。

  土地“招拍挂”打破楼市传统格局

  2002年是一个“土地革命”年,《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《昆明市土地储备管理办法》、《昆明市城镇土地级别与基准地价》等土地政策纷纷出台,土地市场化成为现实,管理也逐步走向规范。

  其中,国土资源部于2002年5月9日签发的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。要求所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。该文件第一次明确提出商业、旅游、娱乐、商品住宅用地必须走向市场,通过招拍挂方式来公开出让。2007年以后,工业用地也被列入招拍挂的范围。

  土地招拍挂被业界称为新一轮“土地革命”的开始,土地的价值越来越得到充分体现,土地交易逐步走向市场化的公开、透明。暗箱操作、批条拿地等等情况都失去了存在的土壤。

  这项政策对昆滇楼市的影响也极为深远。由于土地招拍挂,以曾经占领楼市半壁江山的官房集团为代表,部分本土房企开始离开昆明,转战地州;大连万达,世纪金源、新希望等外来企业则开始大举入滇,昆明房地产开发格局发生了根本性的变化。同时,土地价格开始大幅拉升,各地“地王”涌现,此后的黄金十年,房价的节节上涨都与此不无关系。

  规划“一湖四城”促进昆明华美蜕变

  2003年,“一湖四城”的提出,是昆明城市化进程的一个重要分水岭。新昆明建设宏伟蓝图明确了从2003年到2020年,以滇池为中心,建成“一湖四城”现代新昆明城市规划建设发展的思路。同年,呈贡新城160平方千米建设用地总体规划完成,昆明市第八次党代会决定市级机关将搬迁至呈贡新城。呈贡新城建设序幕拉开。

  昆明“摊大饼”扩张模式被打破,“一湖四城”多点布局、组团发展为主轴的城市大框架形成。由此,昆明打破南北市区争霸的局面,城市重心开始向东向南移,围绕广福路和昆洛路,来自四面八方的投资商聚合一起,一大批住宅楼盘在南市区迅速崛起。

  大规划、大格局、大手笔,从滇池卫城、世纪城到新亚洲体育城,昆明住宅地产迈入大盘时代,2003年的“一湖四城“发展思路确立,催生了新昆明时期的地产时代来临,昆明开始了华美蜕变的历程。

  楼盘高品质景观楼盘大行其道

  “2002年以前,昆明房地产市场上的产品主要是传统的板式住宅,就是可以遮风避雨的房子,不讲究户型,更谈不上景观,营销方面也没什么策略可言,是一种简单粗暴的开发方式”。一位资深的地产人这样描述昆明早期的房地产“行情”。

  但进入2002年以后,在阳光花园、银海森林、银海雅苑、湖畔之梦等一系列高品质景观楼盘潜移默化的影响下,这种情况得到改变,开发商开始注重楼盘质量,从户型、绿化景观、细节等方面来打造精品楼盘。像世博生态城、高天流云等一些规划设计理念超前、楼盘品质高的楼盘成为经久不衰的楼市经典。

  可以这么说,2002年至2003年前后,也是以品质和景观见长的精品楼盘最集中爆发的黄金年代,涌现了一批至今还作为经典传颂的住宅精品,如银海森林、湖畔之梦、世博生态城等。

  进入2003年后,高层住宅涌现,综合体项目进入人们的视线,以品质和景观见长的精致住宅楼盘不再是人们瞩目的焦点。

  政策房地产调控的号角开始吹响

  “自2003年以来,国家对房地产的调控就从未间断,这些年出台的调控政策中,除了2009年出台的鼓励购房政策措施外,其余的目标都是抑制房价过快上涨和房地产投资过热”。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析,2003年也可以说是这一轮房地产调控政策的元年。

  进入调控的标志是,2003年6月13日,中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人,适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施,表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。以后的十年,房地产调控从未间断。

  大事记

  (2002~2003年)

  2002年2月1日 《昆明市土地储备管理办法》开始实行,4月21日,昆明首块通过招拍挂方式出让的土地公开竞拍。

  

  2002年5月9日 国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。

  

  2002年6月6日 国内地产巨擎大连万达集团与昆明滇池国家旅游区签订合作协议,把滇池畔4000亩土地囊入怀中。大连万达是真正意义上进入昆明的第一家外来企业。

  

  2002年10月30日 昆明市国土资源局公布实施《昆明市城镇土地级别与基准地价》,成为昆明土地市场通行的准则,该基准地价于2008年9月正式宣告“退役”。

  

  2002年 曾经叱咤昆明楼市的庆丰地产和旗下阳光品牌,向国有企业云电集团“投诚”,重组成云电阳光房地产开发公司。

  

  2002年 曾经大行其道的产权式商铺遭遇滑铁卢,火爆盛行一时的鸿城赛特、金碧辉煌、新东方女人广场,先后爆发了业主与运营方的冲突,成了昆明商业地产发展史上的大败笔。

  

  2003年6月13日 中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。

  

  2003年中 云南省政府、昆明市政府共同出台了《环滇池城镇体系规划概要》和《滇池流域生态保护规划概要》。

  

  2003年8月 呈贡新城160平方千米建设用地总体规划完成。11月,昆明市第八次党代会决定市级机关将搬迁至呈贡新城。呈贡新城建设序幕拉开。

  

  2003年8月12日 国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,即“国务院18号文件”,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。 

  

  2003年9月1日起 中国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》开始正式实施,自此结束了物业管理行业无法可依的局面。(都市时报 杨丽芬)

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