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观望重回楼市 9月昆明二手房成交约降两成

2011/10/9 10:58:19  阅读:341次 字体:

    9月份,虽没有什么国家政策落地,地方政府也相对安静。但银行方却还没有放过正在成交下滑的楼市。近期,央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。对此,记者走访四大国有银行以及股份制银行发现,不少银行个人贷款已经停止发放。利率方面一手房也有10-20%的提升,二手房有20-50%的提升。

    此举无疑对正在缓和的楼市又是一盆冷水,观望情绪再次加剧。表现在二手房交易中,就是卖家怎么都降不到买家满意的价格,成交量环比上月下滑两成。同时有专家预测,9月份的房交会加上10月份的小长假,二手房交易可能将继续下滑,但距离主城区较远的郊县盘反而可能成为不少刚性需求关注的焦点。

    “现在一手房价位下滑了,二手房成交量虽然下滑,但是成交价格却一直坚挺。加上目前二手房贷款很难审批下来,就算审批成功,利率也会有10-50%的上浮。不如购买一手房来得划算。”刚性需求高先生向记者表示。

    对高先生的情况,记者向荣城房产、东函房产相关负责人咨询得知,9月份,昆明二手房成交量环比8月份有两成的下滑。其主要原因除了银行贷款难度加大外,观望情绪又重回楼市。“虽然不少卖家对成交价格做了适当的调整,但仍然不能满足买家的心理价位。”荣城房产门店负责人小李介绍。

    新亚房产区域总监蔡佩玲对此也表示,二手挂牌价虽没有下调,但是买家看中房子后,卖家总会有5-10%的让价。若是以前买家就直接出手了,而现在银行贷款利率上浮、周期较长,再加上一手楼盘俊发、万科都率先降价还启用了精装修的模式,让二手房看起来优势很不明显。

    例如,以前不少购二手房的客户是因为二手房都是装修好的,可以省去装修麻烦,但现在一手房也精装修了,还让价。二手房成交量怎么可能不下滑?从近期买家和卖家的价格博弈来看,买卖双方的心理价格落差约在10-20%之间。(云南信息报)

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