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百城住宅均价环比连涨两月 调控加码预期渐强

2012/8/2 9:21:34  阅读:281次 字体:

    7月房价继续呈现回暖迹象。

    据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2012年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米,环比上涨0.33%,自6月止跌后再次环比上涨。

    北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,最近两个月的指数基本反映了当下房地产市场的实际情况,全国主要城市均出现了涨多跌少的现象。而且在正常市场情况下,只要成交量回升,价格肯定会上涨。

    同比环比均有回暖迹象

    具体来看,6月份70个城市房价环比上涨,30个城市环比下跌。按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5800元/平方米,环比上涨0.87%。

    与上月相比,本月环比下跌的城市个数减少25个,跌幅在1%及以上的有7个城市,较上月减少5个;涨幅在1%及以上的有22个,较上月增加11个。

    涨幅位居前十的城市中,不乏省会城市和直辖市等,其中西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5%~2%之间,而乌鲁木齐、洛阳涨幅分别达到1.49%和1.48%。

    同比来看,全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌,跌幅为1.77%,比上月缩小0.13个百分点。

    30个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数比上月减少2个,其中,厦门、西宁、包头涨幅分别为4.95%、4.82%和4.08%;其余27个城市涨幅均在4%以内。

    而紧邻北京的河北廊坊市同比跌幅最大,为10.58%;马鞍山、金华等10个城市跌幅介于5%~10%之间;海口、中山、江阴等58个城市跌幅在5%以内。

    中指院还同时发布了十大城市新建住宅价格涨跌情况,所呈现的趋势与百城均价并无太大差别。

    北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比上月上涨0.27%,与去年同期相比下跌2.32%,虽然连续第7个月同比下跌,但跌幅持续缩小。

    难见量涨价跌

    中指院分析,近期央行连续降息、降准,新增贷款明显增加,对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

    除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外,部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市,近期成交量也明显回升。

    北京中原市场研究部统计数据显示:7月全国主要的54个城市签约量再创新高,接近28万套,比创造最近两年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。

    一线城市的表现更加明显,7月北京新建住宅签约套数为11959套,在惯例的7月淡季成交量继续维持在高位。累计前7月,北京新建住宅签约60339套,同比2011年同期的52839套上涨了14.2%。

    据链家地产市场研究部统计,7月北京市二手住宅成交量为17130套,环比6月上涨25.8%,同比去年7月上涨99.7%,涨幅接近1倍,为2011年调控以来的最高值,成交均价为23210元/平方米,为今年以来首次超过23000元/平方米。

    无论是来自单个城市还是全国多个城市的统计都显示,量涨价跌只会存在于短暂过渡期,而量价齐涨正逐渐成为楼市的主流。

    “在成交量的带动下,一方面开发企业的市场预期好转,主动调高价格或取消折扣,另一方面高端市场的走热也拉高了市场整体价位,使得7月百城价格再次上涨。”中指院报告解释说。

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