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昆明市长张祖林动员公务员把房产拿出来出租

2012/6/6 11:53:42  阅读:447次 字体:

    昆明二手房租金价格的居高不下,早已成了众多都市蚁族们最真切的感受,而就在日前,昆明市委副书记、市长张祖林也表示昆明的租房价格水平在全国的省会城市中可排到前五位,更是让昆明的租房价格成为了人们议论的焦点。人们关心的是,昆明的租房价格水平与全国其他城市相比究竟是高还是低?作为三线城市的昆明,租房价格竟然堪比一线城市,这究竟又是为何?

  25%

  “昆明二手房租赁价格相比去年同期上涨了25%左右,其中一环内三室的月租金约在2200-2500 元之间,一环至二环间三室的月租金约在1800-2000元之间,三环周边三室的月租金约在1500元左右,而一环以内最好租的单身公寓,一般租赁价格都在1600-1800元之间。”

  从二月份至今,房租上涨热潮不仅在全国各大城市“肆虐”,地处西南的昆明也持续看涨,而且上涨的幅度远远超过了其他城市。以昆明南市区的房租为例,一套单身公寓的租价从去年的1000 元/ 月左右,直线上涨到了1500 元/ 月左右,设备比较齐全的两居室房源租价都在2000 元/ 月以上,甚至更高。

  而昆明市中心的房源租金也在节节攀升。记者随便在一环内的房屋中介走访了一圈,几乎见不到1000 元以下的出租房源。住在吴井街道办事处石井小区的租房者吴芳表示,去年她租的一套一室一厅只要1200 元,今年一下子就涨到了1800元,虽然上涨的幅度有些吃不消,但为了避免搬家的麻烦,她还是选择了续租。事实上,吴芳也在附近的二手房市场进行了调查,发现今年以来二手房租赁的价格普遍上涨,所以才打消了重新租房的念头。

  东函房产总经理刘汝东日前也表示,昆明二手房租赁价格相比去年同期上涨了25%左右,其中一环内三室的月租金约在2200-2500 元之间,一环至二环之间三室的月租金约在1800-2000 元之间,三环周边三室的月租金约在1500 元左右,而一环以内最好租的单身公寓,一般租赁价格都在1600-1800 元之间。怪不得有业内人士认为,昆明继房价上涨过快名列全国前茅之后,租金上涨幅度也走到了全国前列,从买不起房到如今租不起房,昆明房租大幅上涨已经成为了庞大中低收入群体生活中的最大痛楚。租金上涨所造成的群租、拼租、不停地搬来搬去也成为都市蚁族生活的无奈之选。

  原因分析

  特殊二手房现状造就租赁价格飙升

  昆明房租大幅上涨在二、三线城市中实属少见,究竟是什么样的原因支撑着昆明的二手房租金价格一路上扬?对此,不少业内人士都认为,正是因为特殊的昆明二手房市场造就了特殊的市场现状,昆明住宅租金持续增长主要归结为以下几个原因:限购令、城中村的拆迁、银行贷款难,以及通货膨胀等等。

  荣城地产常务副总经理毕永国表示,如今租房价格的高涨恰恰体现了二手房销售的惨淡,市场持币观望情绪浓厚,卖方转售为租、买房转买为租,加之外地来昆务工人员、学生潮的陆续到来,使租赁需求不断加大。另外,随着城中村改造的如火如荼,尤其是市区内城中村的不断消失,让原先大批租住于城中村的人群不得不转租商品房。就昆明而言,租赁需求仍然远远大于供应量,这让住房租金上涨成为必然。

  此外,昆明中财通房产经纪人李彩从另外一个角度分析,从昆明房屋租赁市场的情况来看,分割出租的情况比起大城市来说还是比较少见的,小户型、城中村过去一直是租赁的重点,如今在物价上涨背景之下,多项政策和举措的齐头并举,租客数量成倍增加,旺盛的需求当然带动了房租暴涨。

  如何才能有效控制昆明不断上涨的房屋租金水平?昆明市委副书记、市长张祖林也在日前表示,目前房租高的原因是房源少,如何快速增加有效出租房源,一是期待公租房;二是化片城中村作为租赁集中地;三是鼓励民间企业和个人挖掘房源,政府给予补贴和奖励;四是动员公务员系统人士以怜悯之心把房子拿来出租。

    对比

  昆明平均月租去年同比涨12.6%

  那么,昆明房租的价格水平在全国究竟处于什么样的水平?是否如上所说的那样在全国的省会城市中可排到前五位?记者注意到,在去年年底一份由荣城地产发布的租房成交数据显示,昆明市出租房的平均月租为20 元/ 平方米左右,同比(2010 年均价17.8元/ 平方米)上涨12.6%,上涨幅度已经超过20%,而这样的住宅租价相比以往已经堪比写字楼租金。从目前的形势来看,昆明二手房租赁价格还在不断上涨。随后,记者也将昆明的房屋租金水平与全国其他城市进行了横向对比:

  贵阳

  市中心一室一厅1200元/月

  与昆明同处西部地区的贵阳市相比,虽然二手房租金也在不断上涨,但记者注意到去年贵阳市住房和城乡建设局在颁布的《贵阳市房屋租赁市场租金参考价》中明确规定,贵阳市住宅类房屋租赁综合平均租金价格为10元/平方米,这个指标比昆明的平均月租整整低了一倍。据家住贵阳市的卢颖说,贵阳市中心区简单装修、带家电的一室一厅租金每月在1200元左右,同样配置的两室一厅每月租金则在1600元左右,而昆明同一地段的房租早已突破2000元大关。

  成都

  市中心一室一厅1300元/月

  根据成都一份调查结果的数据显示,5月底成都市房屋租赁平均价格为1547元。从类型上看,单间平均租价为585元/月,套一平均租价为1139元/月,套二平均租价为1440元/月。而据统计昆明市上个月二手房租赁价格数据来看,昆明套一平均租价为1400元/月,要比成都高出200 多元;而套二平均租价为1800元/月,要比成都高出300多元。可以看出,昆明的房屋租赁平均价格也已经超过成都。深有感触的还有今年年初刚从昆明搬到成都的张佩元,她告诉记者,从3月份开始成都的二手房租金在不断上涨,目前她在市中心附近租的一室一厅房屋价格是1300 元,而这样的租金水平和去年年底时的昆明房屋租金水平相差不大。

  重庆

  市中心一室一厅1800-2000元/月

  和昆明一样,重庆二手房租赁价格也从去年年底开始有了较大幅度的提升。据介绍,位于重庆观音桥核心商圈旁边的龙湖枫香庭项目两房的户型去年租金在每月1800元,而今年的平均租金价格在2500元/月;同样位于观音桥商圈的北城旺角公寓,去年一室一厅的租金为每月1200元,今年涨到1800-2000元;位于五里店的鲁能星城项目两房户型去年租金为每月1500元,今年涨到2000元左右的水平。

  不过记者在重庆当地的二手房交易网站上看到,离重庆市中心稍远的一些二手房租金价格并不高,比如重庆市南岸区南坪区的一套二室一厅房源租金为1400元,位于重庆北部新区金渝大道的一套二室一厅房源也只需1300元,而昆明的套二平均租价已经达到了1800元/月。

  武汉

  租赁价格和去年差不多

  与全国大部分城市二手房租金不断上涨的情况不同的是,武汉的二手房租赁市场近几个月来略显冷清。春节后的一段时间内租赁市场一度呈现出井喷之势,但是随着外来务工人员和学生返程高峰的消退,武汉租赁市场也随之一路降温。记者了解到,去年年底武汉单间、一居室、二居室、三居室租赁单价分别达到883元、1996元、2093元和2781元,这样的价格与昆明房屋租赁水平相差不大。不过进入今年之后,武汉并没有像昆明的二手房租赁市场那样持续火爆,价格也稳定在了去年的水平。

  广州

  去年平均租金38.5元/平米/月

  记者查阅到,作为一线城市的广州去年平均租金为38.5元/平米/月,部分需求旺盛、配套成熟的地段租金有较大幅度的上涨,如祈福新邨、江南西、车陂东圃、中山八等,上半年二手住宅的租金环比去年下半年上涨了10%-30%不等。而今年以来,不断上升的昆明二手房平均租金也正在直逼30元/平方米大关,怪不得有人说作为三线城市的昆明租房价格竟然堪比一线城市。(生活新报 袁野)

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